Cerrar la terraza de forma legal: los dos permisos que hacen falta

Cerrar una terraza es legal si se cuenta con dos permisos. La Ley de Propiedad Horizontal exige para el cerramiento de las terrazas el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios, que además representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Y el ayuntamiento exige licencia o comunicación de obra, porque el cerramiento cambia la fachada y a veces la superficie de la vivienda.

¿Qué mayoría hace falta en la comunidad?

El artículo diecisiete de la Ley de Propiedad Horizontal incluye el cerramiento de las terrazas entre las obras que necesitan el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. El acuerdo se toma en junta y conviene tenerlo por escrito, con el modelo de cerramiento aprobado, antes de encargar nada.

• Pregunta si la comunidad ya aprobó un modelo de cerramiento: si lo hay, ajustarse a él lo facilita todo.
• Lleva a la junta el modelo, el color y una imagen de cómo quedaría.
• Si la terraza es de uso privativo pero elemento común, como muchas de ático, el permiso sigue haciendo falta.

¿Qué pide el ayuntamiento?

Cada ayuntamiento lo regula en sus ordenanzas: unos lo tramitan como obra menor con una comunicación previa y otros piden licencia, a veces con proyecto. Algunos solo permiten cerramientos que sigan un diseño común para todo el edificio. Si el cerramiento convierte la terraza en superficie habitable, puede contar como aumento de edificabilidad, y en algunos edificios no queda margen para ello.

¿Qué pasa si cierro la terraza sin permiso?

La comunidad puede reclamar en los tribunales que se retire, y el ayuntamiento puede abrir un expediente de disciplina urbanística con multa y orden de demolición. El paso del tiempo no siempre lo arregla: depende del plazo de prescripción de cada caso y de cada comunidad autónoma.